Si avvicina la data di scadenza, fissata al 17 dicembre, per il versamento della seconda rata 2018 dell'Imu e della Tasi. Ai fini del calcolo di entrambe le imposte, è bene ricordarlo, bisogna sempre partire dalla rendita catastale e seguire i passaggi che verranno spiegati qui di seguito.
Imu Tasi 2018 seconda casa
Come di consueto, riguarda esclusivamente i proprietari di prime case di lusso e immobili diversi dalla prima abitazione.
Questa imposta municipale, invece, non si applica per i terreni agricoli (ma solo in determinate condizioni) e gli imbullonati. Le novità che aveva introdotto la legge di stabilità 2016 non modificano le modalità di calcolo di Tasi e Imu.
Per entrambe le imposte, infatti, bisogna tenere conto della rendita catastale e in particolare:
rivalutare la rendita del 5%
moltiplicare la rendita rivalutata per il coefficiente di ogni immobile per cui si effettuano i versamenti
moltiplicare il risultato così ottenuto per le aliquote deliberate da ogni singolo Comune
Per la seconda rata di Imu e Tasi si utilizzano le aliquote elaborate nei Comuni per il 2017.
Coefficienti Imu e Tasi 2018
Il coefficiente pari a 160 si riferisce a:
fabbricati di gruppo A (abitazioni), esclusa la categoria A/10 (uffici e studi privati)
i fabbricati di categoria C/2 (magazzini e locali di deposito)
C/6 (stalle, scuderie, rimesse ed autorimesse senza fini di lucro)
C/7 (tettoie).
Il coefficiente è pari a 140 per:
i fabbricati di categoria B (tra i quali case di cura senza fini di lucro e uffici pubblici)
i fabbricati di categoria C/3 (laboratori per arti e mestieri)
C/4 (fabbricati e locali per esercizi sportivi senza fini di lucro)
C/5 stabilimenti balneari e di acque curative senza fini di lucro.
Per i fabbricati di categoria D/5 (istituti di credito, cambio e assicurazione) e A/10, il coefficiente è 80.
Per i fabbricati di categoria D (D5 esclusi), che vanno dagli opifici alle sale cinematografiche, il coefficiente è 65. Pari a 65 è, invece, per i fabbricati di categoria C/1.
Autore: Redazione Idealista
Agenzia Immobiliare nel Salento
